千葉市中央区で屋根カバー工法〈マンションの点検口からの雨漏り修理〉
ご依頼のきっかけと当社からのご提案
千葉市中央区のマンションオーナー様より、「雨の日になると天井の点検口からポタポタと水が落ちてくる」とのお悩みでご相談いただきました。
現地調査の結果、原因は破風板部分のコーキングの劣化によるもので、そこから雨水が侵入していたことがわかりました。
また、屋根材そのものには大きな不具合は見られませんでしたが、築年数が経過していたこともあり、オーナー様より「この機会に屋根も一緒にきちんと直しておきたい」とのご希望をいただきました。
そこで破風板の補修と室内クロスの復旧に加えて、将来的な雨漏りリスクを抑えるため、スーパーガルテクトによる屋根のカバー工法をご提案いたしました。耐久性に優れた屋根材を使用することで、今後のメンテナンス負担も軽減され、安心して管理できる状態になりました。
施工前
こちらが施工前の様子です。
破風板部分のコーキングが大きく裂けており、そこから雨水が侵入してしまっていました。
屋根材自体は過去に塗装されており、大きな不具合は見られませんでしたが、築年数や今後のメンテナンスを考慮し、オーナー様より
「この機会に屋根も一緒にしっかり直しておきたい」とのご要望をいただきました。
施工中
まずは雨漏りの原因となっていた、破風板の劣化したコーキングを撤去して打ち替えていきます。
雨漏りの影響を受けていた室内クロスも補修して、雨漏りの「原因箇所」と「将来的な不安要素」の両方に対応させて頂きました。
点検口からの雨漏りはこれで完全に解消されましたが、将来的な雨漏りリスクを減らすため屋根をスーパーガルテクトでカバー工法していきます。
既存の棟板金を撤去し、防水シートを新設していきます。
改質アスファルトルーフィングを敷き込みます。
完工
その後、スーパーガルテクトを重ね葺きし、棟板金を新設して完工です。
スーパーガルテクトは耐久性が高く、長期間にわたり大きなメンテナンスが不要になります。
「その場しのぎの補修」ではなく、長期的な視点でコストを抑えたいマンション管理にも適している屋根材です。
担当者のコメント
この度はリエイトホームにご依頼いただき、誠にありがとうございました。
マンションの雨漏りというと、屋根全体が原因と考えられがちですが、今回は破風板のコーキングの裂け目からの浸水が直接の原因でした。こうした細かな劣化は見落とされやすく、定期点検の重要性を改めて実感しました。
また、オーナー様の「せっかくなら長期的に安心できるようにしたい」というご要望を受けて、耐久性・遮熱性に優れたスーパーガルテクトで屋根全体をカバーする工事を行い、雨漏りリスクを根本から軽減できました。
マンションのような大型建物では、こうした先を見据えた施工が非常に有効です。
千葉市中央区での雨漏り修理や屋根のメンテナンスをご検討中の方は、ぜひ地域密着のリエイトホームにお気軽にご相談ください。
| 現場住所 | 千葉市中央区 |
|---|---|
| 施工内容 | マンション屋根修理 |
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